Zillow убрал оценку климатических рисков для жилья

Zillow, популярная платформа для поиска недвижимости, удалила оценки климатических рисков из более чем миллиона объявлений. Это решение последовало за жалобами агентов по недвижимости, которые утверждали, что такие данные снижают объем продаж.

Сервис впервые начал включать информацию о климатических рисках в сентябре 2024 года, ссылаясь на то, что более 80% покупателей учитывают эти факторы при выборе жилья.

Однако, в прошлом месяце, после возражений со стороны California Regional Multiple Listing Service (CRMLS), Zillow отказался от отображения оценок климатических рисков. Вместо этого, на странице объявления появилась ссылка на данные от First Street — стартапа, специализирующегося на аналитике климатических рисков, который и предоставляет эту информацию.

Представитель First Street, Мэттью Иби, отметил: «Когда покупатели лишены доступа к четкой информации о климатических рисках, они принимают самое важное финансовое решение в своей жизни вслепую. Риск никуда не исчезает; он просто перемещается из этапа принятия решения о покупке в категорию пост-покупочной ответственности».

Оценки климатических рисков от First Street впервые появились на Realtor.com в 2020 году и до сих пор доступны там. Данные также отображаются на Redfin и Homes.com.

Стартап First Street, базирующийся в Нью-Йорке, привлек более 50 миллионов долларов от инвесторов, включая General Catalyst, Congruent Ventures и Galvanize Climate Solutions, согласно данным PitchBook.

Артур Картер, генеральный директор CRMLS, сообщил The New York Times, что «отображение вероятности затопления конкретного дома в этом или в течение следующих пяти лет может существенно повлиять на восприятие привлекательности объекта». Он также поставил под сомнение точность данных First Street, выразив сомнение в том, что районы, не подвергавшиеся затоплению в последние 40-50 лет, могут затопиться в ближайшие пять лет.

Это не первый случай, когда агенты по недвижимости выражают недовольство оценками климатических рисков. В прошлом году, когда Zillow впервые представил эту функцию, один агент из Массачусетса заявил The Boston Globe, что эти оценки «наводят людей на мысли о моем объекте, которых обычно не было бы».

First Street защищает свои данные. «Наши модели основаны на прозрачной, рецензируемой науке и постоянно проверяются на основе реальных результатов», — заявил Иби. — «В зоне покрытия CRMLS, во время лесных пожаров в Лос-Анджелесе, наши карты выявили более 90% домов, которые в итоге сгорели, как находящиеся в зоне высокого или экстремального риска — нашей высшей категории риска — и 100% как имеющие какой-либо уровень риска, что значительно превзошло официальные карты опасных зон CalFire».

Официальные карты опасных зон в последние годы подвергались критике за устаревание или недооценку уровня риска объектов. Почти в два раза больше объектов несут 1% годовой риск затопления — так называемый «100-летний паводок» — чем указано на картах затоплений Федерального агентства по управлению в чрезвычайных ситуациях (FEMA), которые используются для определения объектов, требующих обязательного страхования от затопления, согласно анализу Университета штата Луизиана.

Индустрии недвижимости и страхования активно пытаются адаптироваться к ухудшающимся погодным условиям, вызванным изменением климата.

«Если здания горят или уходят под воду, они не имеют большой ценности», — четыре года назад писал для TechCrunch Питер Гайдош, партнер венчурной фирмы Fifth Wall, специализирующейся на PropTech. «Мы обсуждаем эти вопросы с крупными страховщиками, и интерес к ним беспрецедентен».

Инвесторы, страховщики и города, вероятно, продолжат использовать данные от таких компаний, как First Street, для определения климатических рисков. Предоставляя покупателям жилья доступ к тем же данным, Zillow способствовал выравниванию условий. Однако, благодаря возражениям агентов по недвижимости, потребителям придется проходить еще один дополнительный этап.